Eksmisja to rozwiązanie drastyczne i ostatecznie, ale nie zawsze nieuniknione. Prawo często stoi po stronie lokatorów. Warto znać przepisy, które pomogą uniknąć przymusowej wyprowadzki.
Na szczęście dla zagrożonych eksmisją lokatorów, warunki prawne, które trzeba spełnić, aby eksmisja z mieszkania była możliwa, są jasno określone w przepisach i dość surowe. Boisz się, że może nad Tobą wisieć widmo eksmisji? Oto powody, przez które można otrzymać nakaz eksmisji z mieszkania:
Wstrzymanie eksmisji z mieszkania lub jej oddalenie jest możliwe w kilku przypadkach, nawet jeśli właściciel wysłał wezwanie do opuszczenia lokalu, ale nie zostało ono zrealizowane. Ważne jest przy tym, aby wiedzieć, jak wygląda sprawa w sądzie o eksmisję i jak można bronić się przed eksmisją z mieszkania, czy jak uniknąć eksmisji z mieszkania komunalnego. Pomóc mogą w tym eksperci z Kancelarii Śledczej.
O eksmisji każdorazowo orzeka sąd. Aby sprawa się rozpoczęła, osoba zainteresowana eksmitowaniem lokatora musi go pozwać. Po wniesieniu pozwu o eksmisję przez jedną ze stron, sąd dostarczy pozostałym jego odpisy i wezwie w odpowiednim terminie do złożenia wyjaśnień, m.in. o tym, czy pozwanemu przysługuje prawo do lokalu socjalnego. W kwestii prawa do lokalu lub jego braku sąd orzeka każdorazowo w sprawach o eksmisję z urzędu.
Jeśli sąd orzeknie o eksmisji, czyli obowiązku wyprowadzki i opróżnienia lokalu, to osoba pozywająca może zwrócić się do komornika, który przeprowadzi eksmisję z mieszkania.
Przez sprawę o eksmisję w sądzie i potem przeprowadzić pomogą prawnicy z Kancelarii Śledczej.
To jedno z podstawowych narzędzi, w którym wskazujemy, jak się bronić w sprawie o eksmisję. Odpowiedź na pozew o eksmisję powinna zawierać wszelkie przesłanki, które przemawiają za tym, że pozew o eksmisję jest bezzasadny. Ewentualnie argumenty wskazujące, że należy wstrzymać eksmisję z mieszkania lub osobie zagrożonej eksmisją przysługuje prawo do lokalu socjalnego.
Jednym ze sposobów na to, jak bronić się przed eksmisją z mieszkania, jest podniesienie argumentu o okresie ochronnym lokatorów, który trwa od 1 listopada do 31 marca. Gdy trwa okres ochronny, eksmisja jest niemożliwa, jeśli osobie eksmitowanej nie wskazano innego lokalu czy nie przyznano lokalu socjalnego. Chyba, że sprawa dotyczy osoby stosującej tzw. „przemoc domową”. Wówczas przepisy dopuszczają odstępstwo. Kolejne odstępstwo jest dopuszczalne, gdy sąd uzna pozew o opróżnienie lokalu zajmowanego bez tytułu prawnego. Wtedy też nie obowiązuje okres ochronny.
Prawo bardzo jasno określa kogo nie można eksmitować bez przyznania lokalu socjalnego, nawet, gdy spełnione zostały warunki eksmisji. Eksmitować nie można:
Wniosek o przyznanie lokalu socjalnego po eksmisji zawsze przysługuje wskazanym wyżej osobom. O tym, czy lokal socjalny się należy lub też nie, w każdym wyroku eksmisyjnym decyduje sąd.
Według najnowszych przepisów, o prawo do lokalu socjalnego mogą ubiegać się także osoby, wobec których skierowano pozew o opróżnienie lokalu zajmowanego bez tytułu prawnego. Sąd przyzna lokal, jeśli w świetle zasad współżycia społecznego jest to szczególnie usprawiedliwione. Osoba zagrożona eksmisją powinna takie przesłanki wskazać w odpowiedzi na pozew o eksmisję.
Eksmisja często wydaje się czymś nieuniknionym, lecz w praktyce istnieją sposoby, aby ją legalnie zablokować lub odsunąć w czasie. Dla własnego interesu lepiej dobrze znać przepisy i skontaktować się z prawnikami, którzy profesjonalnie doradzą w sprawach o eksmisję.